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“317”新政以來，北京樓市交易一(yī)直低位運行，房地産市場銷量受重挫，二手房價也出現大(dà)幅回落。不過，随着“317”政策實施長達一(yī)年之久，二手房房價調整到位，蟄伏已久的剛需及改善需求開(kāi)始逐步走出觀望，剛剛過去(qù)的3月份，北京樓市銷量明顯升溫。
據思源地産統計顯示，2018年3月份，北京新房市場共成交1033套商(shāng)品住宅，成交面積13.81萬平方米，環比2月份，成交套數、面積分(fēn)别上漲了73.3%和52.4%；北京二手房簽約量達到12104套，繼2017年12月份和2018年1月份之後，二手房月度銷量再破萬套大(dà)關，此外(wài)，這一(yī)成交量也創下(xià)自2017年4月份以來，近12個月銷量新高。
思源地産首席分(fēn)析師郭毅向《證券日報》記者表示，随着北京新房市場趨向高端化，賣舊換新成爲市場主流，二手房的簽約數字也就成爲衡量北京樓市冷熱的一(yī)個關鍵性指标。月售萬套以上，意味着北京樓市正在逐步走出低谷，恢複正常的交易水平。
在郭毅看來，造成這一(yī)現象有多重原因。首先，随着調控深化，北京二手房價格普降15%-20%，前期積累的房價泡沫得到削減，房産價值重新進入合理區間，吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流；此外(wài)，近日深圳（樓盤）二手交易“三價合一(yī)”政策的實行引起廣泛關注，其實北京早在去(qù)年底便對《存量房屋買賣合同》示範文本加以修訂，并于今年3月份頒布實施。至此，一(yī)線城市加強管控二手房交易過程中(zhōng)的信貸、稅費管理已成定局，未來二手交易的成本增加将成必然，在一(yī)定程度上起到擠壓二手置業需求的作用。
與此同時，盡管調控形勢依舊保持嚴格，但北京樓市的基本面其實沒有發生(shēng)改變。而随着北京人口政策出現定向寬松，有利“高精尖”人才的引進，也将爲樓市帶來穩定的剛性購房需求。
更重要的是，由于二手與新房之間相互依存的關系，二手成交量的升溫，也将有助于向新房市場輸送置業需求，催使新房市場在未來一(yī)段時間裏出現同步回暖的成交走勢。另有業内人士稱，北京新建住宅市場經曆了長時間限價後，去(qù)年成交主力轉爲了高端住宅，而今年有一(yī)些剛需和“首改”項目入市銷售，屆時将帶動交易量的提升。
