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在“雙碳”背景下(xià)，國内碳減排進程加速。碳中(zhōng)和既是一(yī)個巨大(dà)挑戰，同時也給相關企業和投資(zī)者帶來新的機遇。
在第四屆進博會期間，就ESG（環境、社會責任和公司治理）如何影響地産市場這一(yī)話(huà)題，世邦魏理仕（CBRE）中(zhōng)國區研究部負責人謝晨在ESG沙龍上表示，他們發現，在今年北京、杭州等城市土地市場上已經出現了“競品質”的要求，綠色健康、超低能耗等指标成爲企業競标方案的評分(fēn)項。這些措施在控制土地溢價的同時，也将推動房企和投資(zī)者不斷提升其“綠色能力”。
世邦魏理仕中(zhōng)國區不動産管理部技術及可持續發展服務負責人李紳豪表示，随着碳約束時代的全面來臨，碳排放(fàng)或将更直接地影響資(zī)産表現。若未來碳配額機制在國内地産運營中(zhōng)逐漸鋪開(kāi)，得到認證的綠色地産和未達到标準的棕色地産的碳成本的剪刀差将加快良币驅逐劣币的進程。
在商(shāng)用地産領域，綠色建築正在成爲一(yī)種新常态。世邦魏理仕數據顯示，過去(qù)五年，北京和上海的新建辦公樓中(zhōng)超過50%爲綠色建築，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一(yī)比例也已經達到30%左右。
從趨勢上看，世邦魏理仕發現，一(yī)些商(shāng)業地産投資(zī)者和業主已逐步從綠色向零碳邁進，而綠色債券和貸款等金融工(gōng)具也已成爲其重要的融資(zī)渠道。除了降低運營支出、綠色金融支持等優勢外(wài)，綠色建築在租金收入方面的溢價也開(kāi)始被部分(fēn)租戶所接受。
根據世邦魏理仕最新的辦公樓租戶調查結果，17%的受訪者将綠色健康屬性作爲企業選址的要素，并願意爲此支付一(yī)定的租金溢價。
“未來，中(zhōng)國整個商(shāng)業地産的綠色化會加速。”謝晨在接受第一(yī)财經采訪時表示，“ESG給企業帶來的思考是商(shāng)業價值與自然環境之間的平衡，這将帶動企業的整體(tǐ)戰略轉型，而在這個過程中(zhōng)也将會看到一(yī)些新的機遇和價值。”
畢馬威中(zhōng)國氣候與可持續發展主管合夥人沈瑩在沙龍現場表示，大(dà)衆對ESG、對氣候變化有了非常多的認知(zhī)。
此外(wài)，76%的千禧一(yī)代在選擇職業發展道路時更關注企業價值、ESG戰略，以及如何幫助地球變得更加綠色、減小(xiǎo)對環境的影響；以及可持續金融的發展，金融行業将如何應對氣候挑戰，包括如何通過他們來影響投資(zī)渠道。
沈瑩認爲，從ESG的角度講，企業可以通過提升ESG相關計劃和戰略，以更好地提高企業價值。
根據畢馬威2020年最新調研，超過75%的投資(zī)者認爲，ESG對于他們的投資(zī)決策和分(fēn)析産生(shēng)重要影響。截至2021年7月，全球已有超過400位投資(zī)者簽署了聯合國的責任投資(zī)原則，這個原則意味着這些人今後在投資(zī)時将遵循ESG表現的相關标準，要投資(zī)ESG大(dà)背景下(xià)未來具有更高增長潛力的公司。
