婁辰：地産科技化轉型提速，上半年吸納投資(zī)97億美元

中(zhōng)新經緯11月4日電 題：《婁辰：地産科技化轉型提速，上半年吸納投資(zī)97億美元》

作者 婁辰(仲量聯行中(zhōng)國房地産科技創新負責人)

近日，仲量聯行首次發布了針對全球房地産科技行業的報告《拓寬全球視野，推動科技創新》(下(xià)稱“報告”)。報告顯示，房地産行業的科技化轉型駛入了發展“快車(chē)道”。全球已經有超過7800家爲房地産相關領域提供科技解決方案的企業，這個數字是2010年的3倍以上。僅2021年上半年，房地産科技行業已吸納97億美元投資(zī)，創下(xià)曆史新高。

随着行業發展，資(zī)本頻頻向成熟的房地産科技企業伸出橄榄枝，尤其是處于融資(zī)中(zhōng)後期、且能滿足後疫情時代需求的科技項目倍受青睐。過去(qù)兩年，房地産科技賽道湧現出多家大(dà)型上市企業，其中(zhōng)就包括美國的全球民宿短租公寓預訂平台Airbnb、即時在線房屋交易平台Opendoor、智能家居公司Vivint Smart Home，以及國内的居住服務平台貝殼找房等。

房地産科技發展聚焦于三大(dà)主題

其一(yī)，社會的可持續發展。打造低排放(fàng)、高韌性的樓宇和城市是全球房地産行業的使命。報告數據顯示，目前，現有建築的溫室氣體(tǐ)排放(fàng)占全球總量的28%。因此，無論對投資(zī)機構、企業租戶、項目業主還是政府部門，高效的能耗管理都是實現“淨零碳排放(fàng)”承諾的重要一(yī)環。被科技武裝起來的房地産行業，可以助力未來的建築符合更高的環保要求。

其二，智慧城市的建設。氣候變化、低碳發展的緊迫性等多重因素，都在促使城市和建築在源頭端發生(shēng)變革。越來越多的城市爲打造敏捷、靈活和複合的管理系統，将目光投向新興的科學技術。

其三，爲人類健康福祉保駕護航。全球形成的一(yī)個普遍共識是，健康的城市和工(gōng)作環境在提升人們幸福感的同時，可以實現資(zī)源的降本增效。當前，國際上有權威機構圍繞樓宇衛生(shēng)安全和健康福祉，正在建立有關室内空氣質量、水質、溫度、噪音、病毒防治的評價體(tǐ)系，并将其融入建築設計階段。而疫情的暴發又(yòu)推動了無接觸技術、自動化以及清潔機器人領域的創新發展。

房地産科技企業的兩大(dà)“用武之地”

首先，後疫情時代，人們的辦公離(lí)不開(kāi)空間科技的創新。

員(yuán)工(gōng)需要無論身處何地都能安全、高效、無縫銜接工(gōng)作，企業則需順應潮流尋找能同時滿足混合型辦公、遠程辦公，以及動态管理等不同模式的途徑。爲此，房地産科技企業圍繞靈活辦公、空間設計和高效管理的創新模式和解決方案的探索正在展開(kāi)。

其次，房地産科技将在資(zī)産管理方面大(dà)展身手。

自動化和人工(gōng)智能分(fēn)析爲投資(zī)者和企業租戶提供了更多資(zī)産升值的空間。如流程的自動化操作讓資(zī)産對标和報告生(shēng)成更具時效性，同時，引入大(dà)量針對性的投資(zī)數據可提高企業投資(zī)戰略的精準性，科技賦能又(yòu)使項目業主對資(zī)産的管理更加靈活。

目前，仲量聯行與美國麻省理工(gōng)學院聯合設立了創新實驗室，發掘出全球7種尚處在萌芽階段，但有望重塑房地産未來的新技術：包括石墨烯、火(huǒ)星混凝土、數字化制造、超能細胞、自潔材料、機器纖維、4D打印技術。

總之，疫情爲房地産行業的科技創新提供了“練兵場”，促進了科技在房地産全産業鏈應用場景中(zhōng)的落地。我(wǒ)們相信，會有越來越多的房地産企業開(kāi)始正視陳舊的商(shāng)業模式，以及市場變化所帶來的深遠影響，房地産科技則有望迎來全面鋪開(kāi)的發展新拐點。(中(zhōng)新經緯APP)