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開(kāi)發商(shāng)要求全款買房、捆綁銷售，黃牛炒賣房号……在各地祭出嚴厲的房地産調控措施下(xià)，類似的亂象常常見諸于媒體(tǐ)，而公證搖号買房則能有效地化解這些問題。此前，南(nán)京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）、成都等多個城市已經率先實施搖号買房。
3月28日，又(yòu)一(yī)座重量級的城市——杭州（樓盤），也加入了搖号買房的行列。當日晚間，杭州市住房保障和房産管理局發布消息：
杭州将采取公開(kāi)搖号全程公證的方式，以切實規範市場銷售行爲，維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體(tǐ)辦法将于近期公布。
“房住不炒”的大(dà)背景下(xià)，多座城市陸續祭出搖号買房的大(dà)殺器，對今年樓市調控有着指導意義。
針對炒賣房号、捆綁搭售
杭州祭出公證搖号買房政策
早在去(qù)年7月26日，針對媒體(tǐ)報道杭州餘杭區部分(fēn)樓盤在銷售時存在捆綁車(chē)位的現象，杭州就曾出台《關于進一(yī)步規範商(shāng)品住房及其地下(xià)車(chē)位（庫）銷售行爲的通知(zhī)》，要求對車(chē)位銷售實行價格承諾制，并嚴厲打擊房地産開(kāi)發企業及其委托銷售代理機構的捂盤惜售和分(fēn)批銷售，以及合同更名和炒賣房号等五類違規銷售行爲。彼時，因涉嫌存在捆綁搭售行爲，部分(fēn)項目還被暫停了網簽資(zī)格。
而對于此次公開(kāi)搖号購房政策出台的原因，杭州市住房保障和房産管理局表示針對的正是，“杭州商(shāng)品住房市場出現炒賣房号、捆綁搭售等違規行爲”。
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圖片來源：視覺中(zhōng)國（圖文無關）
浙報傳媒(600633,股吧)地産研究院院長丁建剛認爲，對于購房者而言，搖号要比暗箱操作、憑關系和買号更加公平、公正，從一(yī)定程度上遏制“号子費”背後的利益輸送等亂象。
不過，丁建剛同時表示，當前杭州樓市“号子費”亂象與部分(fēn)開(kāi)發商(shāng)因限價政策而不願意推盤，造成市場供需關系惡化有密切關系。
根據浙報傳媒地産研究院的數據，2016年下(xià)半年至2017年上半年，杭州市區（不含富陽區和臨安區）共有總規劃建築面積689.6萬平方米的宅地出讓，至今仍未上市的項目體(tǐ)量達到565.9萬平方米，占比達到82.1%。
易居研究院研究總監嚴躍進也認爲，當前杭州樓市出現的炒賣房号等亂象，與樓市的供需矛盾不無關系。
易居研究院的數據顯示，2017年杭州商(shāng)品住宅月均成交面積95.2萬平方米，進入2018年，1月份商(shāng)品住宅成交126萬平方米，2月份受春節假期影響下(xià)降至57萬平方米。在供給端，至今年2月末，杭州商(shāng)品住宅庫存僅有298萬平方米，這意味着杭州商(shāng)品住宅的去(qù)化周期僅爲約2.9個月。
多地已實施搖号買房
建立透明的房地産市場
雖然搖号買房不能解決開(kāi)放(fàng)商(shāng)惜售捂盤的現象，但是采取了公證搖号後，至少杜絕買房時的很多潛規則，讓買房過程更陽光、更公平。
錢江晚報總結稱，實施搖号買房後的主要好處包括：
1、建立買賣房産市場的公平，透明化的環境，所有購房者不用“靠關系”買房，都可以擁有平等的機會。
2、政府的監督下(xià)，杜絕了不良開(kāi)發商(shāng)亂收“号子費”，“茶水費”，“綁車(chē)位”等現象。
3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。
4、若首套房剛需置業者優先選房，那麽剛需買到房的幾率大(dà)增。
每日經濟新聞(博客,微博)記者梳理發現，截至目前，至少已有上海、南(nán)京、長沙、成都等地實施了購房搖号政策。
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圖片來源：視覺中(zhōng)國（圖文無關）
上述4個城市均規定樓盤在拿到預售證後一(yī)定期限内，必須一(yī)次性拿出全部可售房源公開(kāi)銷售。不同的是，上海、成都不論登記購房人數量是否超出可售房源數量，均須通過搖号确定選房順序。而南(nán)京、長沙則規定當商(shāng)品住房客戶積累超過可售房源數量時，須按規定進行公開(kāi)搖号售房。此外(wài)，武漢（樓盤）市稍早前也曾要求備案價低于18000元/平方米的商(shāng)品住房項目，在戶型面積低于120平方米的準售房源中(zhōng)，采取公證搖号方式随機選取不少于40%的房源，再通過公開(kāi)搖号方式銷售給“剛需”群體(tǐ)。
值得注意的是，杭州市住房保障和房産管理局并未公布具體(tǐ)政策細節，隻表示搖号購房具體(tǐ)辦法将于近期公布。
“雖然政策細則還未發布，但從官方表态來看，此次杭州出台購房搖号政策，對整治市場亂象，建立相對公平有序的市場秩序、緩和樓市供求矛盾具有一(yī)定積極作用。”嚴躍進告訴每日經濟新聞記者。
