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近期，任志(zhì)強在北京某酒店(diàn)做了長達2個小(xiǎo)時的關于“企業家精神”主題演講，并回答了關于房地産行業的系列問題。任志(zhì)強稱現在人民币一(yī)定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律。房地産市場基本邏輯:第一(yī)，房子是用來居住;第二，房子不是用來炒的;第三，房子是用來投資(zī);如果沒有第三點，租賃住房從哪裏來?如果沒人投資(zī)房産，去(qù)哪裏租賃住房?劉全分(fēn)析認爲，房地産基本的居住屬性無法改變，房地産投資(zī)屬性将長期存在。全國大(dà)中(zhōng)城市至少有40%人口需要租房子居住，租賃房屋有龐大(dà)的市場需求長期不會改變。
劉全分(fēn)析認爲，中(zhōng)國社會經濟快速發展及城市化開(kāi)發建設，離(lí)不開(kāi)房地産行業做出巨大(dà)貢獻。房地産市場調控政策主要是控制房價過快大(dà)幅上漲，真正意圖是将房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地産市場。房地産行業對經濟發展和推動作用無可替代，所以房地産行業必須要平穩健康發展。未來房價會持續上漲，十年之内房價也不可能出現大(dà)幅下(xià)降。中(zhōng)國房地産市場在政府及市場主導之下(xià)，房價會出現階段性波動，短期下(xià)降後很快又(yòu)會繼續上漲，房價上漲主線長期不會逆轉。
房地産市場調控政策實施已有一(yī)年時間，全國房價總體(tǐ)上并沒有實質下(xià)降，反而在持續攀升。很多購房者看不清楚、猜不透房價到底是漲是跌;究竟是現在買，還是等到房價大(dà)幅下(xià)降在買房子，購房者仍在樓市躊躇猶豫。劉全分(fēn)析認爲，一(yī)二線城市樓市調控持續收緊，金融降杠杆已經全面落地實施。樓市調控政策及金融降杠杆二項調控措施内容，一(yī)是提高購房門檻，二是銀行上調房貸利率增加購房成本。所以房價越調越高，買房越來越難是客觀事實。樓市調控主要目标是降低房地産市場熱度，抑制房價大(dà)幅上漲和促進房價平穩上漲。
劉全認爲，人民币貶值壓力和資(zī)本外(wài)流的壓力還在持續，人民币中(zhōng)期還存在貶值空間。北京、上海、深圳等一(yī)線城市十年前，新建住宅銷售均價10000元平方米;2017年北京、上海、深圳等一(yī)線城市，新建住宅銷售均價53000元平方米。例如:十年前，10元錢可以買一(yī)捆蔥，現在隻能買幾棵蔥。人民币貶值推動物(wù)價上漲，房地産市場涉及上下(xià)遊産業60多種，物(wù)價上漲對房地産市場影響最大(dà)，物(wù)價持續上漲房價不可能大(dà)幅下(xià)降。
劉全分(fēn)析認爲，一(yī)二線城市樓市調控政策讓房地産市場局部降溫，金融降杠杆讓樓市逐步回歸平穩。樓市調控政策，金融降杠杆等調控舉措并沒有真正消除購房需求，此舉隻是暫且抑制了房地産市場真實需求，樓市調控最終還是治标不治本。如果政府免費提供住房，房價還會大(dà)漲嗎(ma)?醫療，教育如此低廉的社會基本保障都不能免費提供，房産免費提供顯然不客觀。
