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今年開(kāi)始，房企普遍意識到高杠杆擴大(dà)規模的傳統路徑，盡管能帶來經營上的優勢，卻同時孕育了巨大(dà)的風險。人們發現，一(yī)部分(fēn)房企由于提前進行了戰略轉型，由規模擴張，轉向穩健經營，适度擴大(dà)規模的戰略，有能力在行業“寒冬”來臨前，充分(fēn)禦寒。
比如深耕華中(zhōng)的奧山控股就已經于今年年初，率先進行了一(yī)輪轉型。當時，奧山控股提出了“戰略聚焦湖北，做小(xiǎo)而美，美而精，不追求規模”的戰略，在重點發展華中(zhōng)的同時，又(yòu)在成渝和長三角開(kāi)辟新的市場。
尤其是公司今年提出“保工(gōng)程、保質量、保交付”的“三保”，進一(yī)步提升了企業的品牌美譽度和客戶忠誠度，爲公司深耕區域，進一(yī)步提升市場份額奠定了重要基礎。
在此基礎上，奧山總部又(yòu)做出了進一(yī)步的安排。讓奧山在長三角和成渝孕育了兩大(dà)戰略延伸，爲公司未來進一(yī)步強化在這量大(dà)區域的市場影響力奠定了基礎。
小(xiǎo)而美，美而精，不盲目追求規模
先知(zhī)先覺的明星經理人已經在關注來自中(zhōng)小(xiǎo)房企的機會。原因是後者能使用的融資(zī)工(gōng)具有限，原先雖不利于做大(dà)規模，但眼下(xià)也不至于被到期債務所“反噬”，有足夠的能力可以順利度過行業下(xià)行期。
多年深耕湖北的奧山控股，正是這樣的企業。
早在今年年初，奧山控股就已經預感到去(qù)杠杆，将給房地産行業帶來的壓力，并因此進行了戰略布局上的調整。
早在2月27日，奧山控股官微就透露，2021年經營工(gōng)作要“夯實經營基礎、堅持求真務實，紮實做好産品、爲客戶提供優質的服務，堅持結果導向、業績說話(huà)，在規模擴張與穩健發展中(zhōng)找到平衡點。”
圍繞上述目标，奧山及時進行了組織架構和人事的調整。
部分(fēn)溝通頻次較高的職能部門搬遷回武漢奧山新總部大(dà)樓，奧山上海控股總部依然保留。通過管理架構優化調整，縮短決策鏈條，提升決策效率，提高管理效能，應對行業趨勢和市場形勢。
在新的戰略定位下(xià)，從年初開(kāi)始，奧山就進行了一(yī)系列的改革。爲實現“小(xiǎo)而美，美而精”奠定了基礎。
保工(gōng)程、保質量、保品質
奧山非常清楚地知(zhī)道，深耕區域的關鍵，是品牌美譽度、客戶忠誠度。而産品是确保美譽度和忠誠度實現的關鍵。
因此，奧山今年提出了“保工(gōng)程、保質量、保服務”的目标，對在開(kāi)發項目資(zī)金量和勞動量的進行了更多投入。
作爲奧山重點發展區域，長三角目前以嘉興、常州爲根據地，進行深拓。其中(zhōng)嘉興的深耕，已經獲得了成功。
前期開(kāi)發的禾堂樾裏、題紅樾裏、國香樾裏，均成爲了嘉興市場的暢銷紅盤。通過這三個項目，奧山在嘉興收獲了極佳的口碑。
在嘉興之外(wài)，奧山還在常州打造奧山·悅湖新著項目。
這兩個城市所取得的成功，爲奧山未來進一(yī)步開(kāi)拓長三角市場，奠定了重要的基礎。
在行業整體(tǐ)資(zī)金偏緊，個别企業放(fàng)松工(gōng)程要求的情況下(xià)，奧山更加重視客戶的口碑，将更多地資(zī)金、資(zī)源和勞動力投入在工(gōng)程施工(gōng)上，确保對客戶承諾的兌現。
産品和服務升級
爲了争取消費者的信心和信任，奧山不惜主動加碼了工(gōng)程管理的難度，選擇通過透明工(gōng)地的方式，将奧山的工(gōng)程施工(gōng)，完全置于消費者和公衆的眼皮底下(xià)。
奧山對各項目倒排工(gōng)期，明确節點目标。每天的項目進度推進會上，對前一(yī)天工(gōng)作任務的落實情況、當天的問題和第二天的計劃進行彙報和溝通，将施工(gōng)任務分(fēn)解到每一(yī)天，責任落實到每個人，形成交叉作業、平行施工(gōng)、輪班作業。
在搶抓工(gōng)期的同時，各項目增加現場檢查和巡查頻次，規避質量安全事故發生(shēng)。組織工(gōng)程技術人員(yuán)、施工(gōng)管理人員(yuán)等進行技術安全交底，将工(gōng)程質量要求、安全措施防護等傳達到位。
受疫情影響, 工(gōng)程會遇到各種困難和挑戰，比如上下(xià)遊材料供應不足，現場施工(gōng)管理難度加大(dà)，工(gōng)期節點壓力大(dà)，等等。項目團隊成立攻堅小(xiǎo)組，梳理問題清單，找到突破點，現場查擺問題，每天銷項處理，助推工(gōng)程進度。
與此同時，奧山還自我(wǒ)挑戰，組織了多次透明工(gōng)程活動，讓業主能夠親入現場看房。
借助透明工(gōng)程，奧山從工(gōng)程管理端倒逼工(gōng)程質量的進步和提升。設置了區域公司自檢、第三方權威機構檢查、總部飛行檢查、總體(tǐ)驗收等多層質量檢測，從看不見的隐蔽工(gōng)程，到看得見的收邊細節，從品質爲上的吊頂選材，到臻乎藝術的精細工(gōng)藝。
嚴苛的工(gōng)程細節管控，不僅有效提升了奧山的産品與服務，更夯實了湖北市場的品牌基礎。9月24日，湖北省工(gōng)商(shāng)聯發布2021湖北民營企業百強榜單，奧山集團有限公司再次蟬聯湖北民營企業100強、湖北民營企業服務業20強。
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