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财聯社（北京，記者 李潔）訊，在多種因素疊加下(xià)，房地産企業信用風險正在蔓延。
日前，标普将綠地控股(600606,股吧)（600606.SH）的長期發行人信用評級從“BB”下(xià)調至“B+”，将該公司擔保的高級無抵押票據的長期發行評級從“BB-”下(xià)調至“B”，并将綠地香港（00337.HK）的長期發行人評級從“BB-”下(xià)調至“B”，評級展望均爲“負面”。
對于下(xià)調綠地控股評級的原因，标普指出，綠地控股集團在境内和境外(wài)資(zī)本市場的融資(zī)渠道均不通暢，短期料難改善。由于融資(zī)渠道收窄，融資(zī)選項将會受限，尤其是與“BB”級的同行相比。
标普預計，在未來12個月，即使綠地控股集團各階段去(qù)杠杆目标不斷實現，其融資(zī)難問題也不會顯著改善。如果融資(zī)渠道得不到改善，該公司将高度依賴在岸銀行貸款和内部現金流來償還到期債務，這方面的任何執行風險都會影響其流動性。
事實上，不僅是綠地控股，10月以來已有超過10家房企被評級機構下(xià)調評級。例如，标普下(xià)調了包括富力地産（02777.HK）在内的多家房企的評級；穆迪下(xià)調了當代置業（01107.HK）、新力控股（02103.HK）的評級；惠譽下(xià)調了鑫苑置業的評級；中(zhōng)誠信國際接連下(xià)調了花樣年以及陽光城(000671,股吧)的評級。
此外(wài)，據媒體(tǐ)統計，截至9月30日，穆迪、惠譽和标普共下(xià)調了91次中(zhōng)國開(kāi)發商(shāng)的評級，是今年上調評級次數的三倍。如果加上10月初至今的數據，今年房企被評級機構下(xià)調評級次數已超百次，創下(xià)曆年之最。
“信用評級主要依據公司财務流動性安全狀況及償債風險等方面數據，近期部分(fēn)房企出現違約、接近違約、技術性違約等現象，評級機構爲了提示風險，會對相關企業評級進行調整。”香頌資(zī)本執行董事沈萌表示。
中(zhōng)金證券報告顯示，截至10月13日，共有16家境内房地産債券發行人确認債券實質違約，已确認違約債券74隻、對應債券發行額968.19億元，上述發行人還有226.1億元公募債券、96.16億元私募債存續。
“對企業而言，評級被下(xià)調後融資(zī)難度和融資(zī)成本都會明顯上升，流動性和資(zī)金面的壓力會更大(dà)。”IPG中(zhōng)國首席經濟學家柏文喜告訴記者。
彙生(shēng)國際融資(zī)總裁黃立沖亦指出，評級被下(xià)調會導緻市場對房地産債券的認購更加謹慎，地産商(shāng)想借新還舊更難。
在下(xià)調房企評級的同時，9月1日，穆迪對中(zhōng)國房地産行業的展望由“穩定”調整爲“負面”。
穆迪指出，融資(zī)渠道受限促使展望變爲“負面”。開(kāi)發商(shāng)獲得在岸銀行和信托貸款，以及在岸和離(lí)岸債券市場的融資(zī)渠道已經收緊，并将在未來6至12個月内維持緊張态勢。
