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（文/張玉 編輯/馬媛媛）房地産行業的危機正彌漫至TOP房企。随着頭部房企“黑天鵝”事件逐步增多，更多關于房企的“網傳”、“流言”也不胫而走。
日前，有消息稱，閩系房企陽光城(000671,股吧)向投資(zī)者和分(fēn)析師發送了一(yī)份辟謠公告，并指出此前網傳的相關項目停工(gōng)、表外(wài)負債等内容均爲不實消息。
10月11日，一(yī)位接近陽光城的内部人士向觀察者網确認了上述消息的真實性。其坦言，這份公告是上周發給投資(zī)人的，但沒有對外(wài)進行公告。
否認項目停工(gōng)傳聞
事情要從今年6月份說起。據河南(nán)當地媒體(tǐ)報道，位于鄭州市的王女士，在約定的交房日前期，突然發現自己購買的陽光城麗景公館二期貼出了一(yī)張順延交付的告知(zhī)函。不過，告知(zhī)函并未提出具體(tǐ)完工(gōng)的日期。
9月29日，陽光城麗景公館的銷售經理在接受上述媒體(tǐ)表示時更是直言：“市場行情不好，我(wǒ)們還不能倒閉了？”
随後，便有傳言稱“鄭州陽光城二期處于停工(gōng)狀态，房屋無限期交房”。
就此，陽光城方面表示，實際情況爲項目并未停工(gōng)。“鄭州由于受到突發的水災及疫情影響，該項目原定合同交付日期爲2021年12月31日，現經地方政府同意，延遲至2022年5月份前交付，公司已通過函件等方式告知(zhī)客戶。後客戶與銷售人員(yuán)在案場因口角引發沖突，銷售人員(yuán)一(yī)時激動說出不合适言語，确實非常不應該。後續公司會加強對于案場銷售人員(yuán)的教育和管理。”
除了鄭州項目停工(gōng)謠言，日前，多個抖音視頻以相同文案傳“某20強閩系房企華北區域項目全部停工(gōng)”。
在陽光城看來，上述視頻文案暗指陽光城。公司方面表示，截止目前，華北地區（京津冀、山西）總項目貨值占集團總貨值6.8%左右，公司在該地區所有項目施工(gōng)進度正常，其中(zhōng)北京京悅府、國譽未來悅、天津北辰翡麗公園等項目在國慶期間的案場到訪以及認購情況再創新高，總體(tǐ)運營狀況一(yī)切如期推進。
根據陽光城披露的數據，今年9月份，陽光城共實現單月銷售210億元，同比增長11%，單月回款約165億，月度回款率78.5%，全年累計已經完成了1539億的銷售業績，正努力實現完成年初制定的銷售目标。
資(zī)金問題引關注
在多數傳播的消息中(zhōng)，停工(gōng)傳聞的主要原因都是資(zī)金鏈緊張。近期，有傳言稱“陽光城表外(wài)信托獲得展期”。
“公司在此聲明，這是不實信息。”陽光城方面表示，根據深交所上市指引及民法典規定，公司所有對外(wài)負債擔保都應通過上市公司有權機構（即股東大(dà)會）授權決議并公告，否則無效，上市公司所有應披露的對于合聯營項目公司的擔保都已披露，公司從未進行所謂“表外(wài)私募債”方式進行融資(zī)。同時，信托貸款的信托計劃面對的投資(zī)者主要爲高淨值自然人，一(yī)旦展期需要獲得全體(tǐ)投資(zī)者同意，并非傳言所言可以由信托公司單方面決定是否展期。
那麽，陽光城的資(zī)金狀況到底如何？
根據陽光城日前發布的2021年半年度報告，上半年公司經營活動産生(shēng)的現金流量淨額爲79.92億元，比上年同期減少了48.05%。
從三道紅線的指标來看，截至上半年報告期末，陽光城淨負債率爲93.84%，略微低于100%的紅線标準。期末賬面貨币資(zī)金403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負債，現金短債比1.53（考慮“三道紅線”監管要求扣除受限資(zī)金及預售監管資(zī)金132.06億元後，現金短債比爲1.03），符合“現金短債比不小(xiǎo)于1倍”的要求。
另據Wind數據顯示，截至今年6月底，陽光城剔除預收賬款後的資(zī)産負債率爲78.75%，高于限定的70%标準。也就是說，陽光城目前三道紅線中(zhōng)踩線一(yī)條，處于“黃檔”。
在公開(kāi)兌付方面，陽光城四季度到期的債務情況爲：境内公司債15.8億元，信用類ABS12.7億元，境外(wài)美元債2.5億美元。
陽光城方面表示，公司已經做好了所有的資(zī)金鋪排，通過經營性回款以及自有資(zī)金進行兌付。其中(zhōng)10月22日到期的境内公開(kāi)債券“18陽城01”，公司将于10月15日前提前将兌付資(zī)金歸集至監管賬戶，境外(wài)回售的美元債券資(zī)金将在10月中(zhōng)下(xià)旬前陸續通過資(zī)金池彙出，目前公司存量跨境資(zī)金池額度充裕，且資(zī)金出境不存在任何障礙。
另據陽光城透露，公司在四季度的新增投資(zī)活動中(zhōng)會繼續保持謹慎的态度，繼續堅持以收定支，加大(dà)回款指标考核，四季度新增在手存量項目的供貨目标爲450億，全力确保業績達成。
