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“十一(yī)”小(xiǎo)長假，不少購房者都選擇去(qù)售樓處轉轉，一(yī)些熱點區域樓盤更是吸引了衆多目光。作爲同處于豐台區大(dà)瓦窯闆塊的兩個相鄰高端住宅項目——國譽·萬和城、首創·天閱山河，也都在“十一(yī)”期間推出了相應優惠。
區位基本相同、開(kāi)盤時間相近、産品定位相似，國譽·萬和城和首創·天閱山河很難不被視爲“競品”，供購房者比較。近日，新京報記者來到豐台區大(dà)瓦窯闆塊，實地探訪該闆塊内的這兩個相鄰項目，其究竟有何異同，“十一(yī)”期間表現如何？
小(xiǎo)長假客流未現明顯增長，部分(fēn)戶型餘量緊張
10月2日下(xià)午，新京報記者在國譽·萬和城營銷中(zhōng)心看到，現場客流量不是很大(dà)，約有六七組購房者在随置業顧問看房。
作爲9月北京豐台區取得預售證的兩個項目之一(yī)，國譽·萬和城此次主要加推二期5棟樓，包括4号樓、5号樓、6号樓、11号樓及12号樓，目前單價在8.3萬元/平方米左右。
據了解，國譽·萬和城共規劃有13棟樓、634戶，項目占地面積約3.4萬平方米，建築面積約9.5萬平方米，容積率2.8，綠化率30%。該項目計劃分(fēn)三期進行售賣，最後統一(yī)交付。其中(zhōng)，除了目前正在售的二期産品外(wài)，今年4月開(kāi)盤的一(yī)期主要是1号樓、8号樓、9号樓、14号樓和16号樓，餘下(xià)的13号樓、10号樓和7号樓将會作爲3期的房源售賣。
走出國譽·萬和城營銷中(zhōng)心，不遠處便是首創·天閱山河營銷中(zhōng)心。與國譽·萬和城類似，當天下(xià)午，前來首創·天閱山河看房的購房人群也不是很多，但現場看沙盤的、看樣闆間的、談合同的…每個環節都有一(yī)些家庭在進行。
從項目基本情況來看，首創·天閱山河項目規劃有8棟樓、508戶，項目占地面積約2.46萬平方米，建築面積約10.37萬平方米，容積率同樣爲2.8，綠化率爲35%。目前在售有3種戶型，分(fēn)别爲109平方米的三室兩廳兩衛、135平方米的三室兩廳兩衛和157平方米的四室兩廳三衛，單價在8萬元/平方米左右。
首創·天閱山河置業顧問表示，上述109平方米的戶型房源頗爲緊俏，“已經沒有什麽好的樓層可供選擇了。”
新京報記者了解到，兩個項目均定位爲高端住宅，雖然單價相差不大(dà)，但由于戶型面積因素，相比于國譽·萬和城最低約1100萬的“上車(chē)”價，首創·天閱山河最小(xiǎo)109平方米、900萬元左右的價格，門檻會略低一(yī)些。
10月2日下(xià)午，首創·天閱山河營銷中(zhōng)心的幾組購房者正在看項目沙盤。新京報記者 饒舒玮 攝
倆樓盤各推出特價房、認購減價等假期優惠
盡管售樓處現場看來“不溫不火(huǒ)”，但國譽·萬和城和首創·天閱山河的置業顧問均表示，項目某些戶型房源緊俏，需盡早預訂。同時，他們也向記者表示，各自的樓盤在“十一(yī)”期間有一(yī)些優惠活動。
比如，國譽·萬和城的置業顧問表示，在“十一(yī)”期間，該項目有特價房活動——“一(yī)口價房源”，其中(zhōng)10月1日、2日價格最爲優惠。據其介紹，特價房都是一(yī)期項目的客戶所清退出來的房子，當初購買時單價就較低，所以這些房子總價較低，“（有的）單價優惠下(xià)來，會低至約每平方米7.8萬。”
而首創·天閱山河的置業顧問介紹稱，該項目目前也有優惠，“認購30萬後若7天内完成全款20%的付款，109平方米戶型的可在總價上優惠5萬，135平方米的可優惠10萬。”
随着上述兩個單價8萬+的樓盤于今年入市後，豐台區大(dà)瓦窯闆塊新房市場沉寂的狀态被打破，該區域的未來發展又(yòu)再度引起關注。
從區域上來看，大(dà)瓦窯闆塊依托麗澤商(shāng)務區、豐台總部基地等商(shāng)圈，軌道交通地鐵14号線剩餘段貫通在望，屆時可達國貿商(shāng)圈。但目前，大(dà)瓦窯闆塊内的其他配套條件可以說是“已有規劃，但尚未建成”。
據置業顧問介紹，兩個樓盤所在的小(xiǎo)闆塊内規劃有教育用地、商(shāng)業用地和另一(yī)塊待出讓的住宅用地，“不管是學校、公園、住宅樓，還是商(shāng)場，全都是新的。”
在業内人士看來，雖然大(dà)瓦窯闆塊目前沒有成熟的商(shāng)業和産業作爲基礎，但多重區域利好已在規劃并逐步落地，新房市場具備相當潛力。
新京報記者 饒舒玮
