南(nán)京多家銀行首套房貸利率上浮15％～20％

　南(nán)京（樓盤）房貸再次收緊。記者采訪發現，最近，南(nán)京目前有20家主流銀行對首套房房貸政策利率上浮15%以上，還有不少銀行上浮20%。對于二套房，上浮20%是主流，也有很多銀行開(kāi)始執行在基準利率基礎上上浮25%或30%。銀行業内人士表示，利率高，下(xià)款慢(màn)是目前的主要狀态，預計今年房貸将繼續收緊，利率上漲是普遍現象。

　　現狀：多家銀行首套房貸利率上浮15%-20%

　　揚子晚報記者昨天以購房者的身份采訪了20家銀行網點，了解目前房貸利率的情況。記者發現，目前市場上主流的貸款利率爲首套房房貸利率上浮15%以上，二套房上浮20%以上。其中(zhōng)，南(nán)京銀行首套房利率中(zhōng)，一(yī)手房上浮15%，二手房上浮25%，工(gōng)商(shāng)銀行、光大(dà)銀行首套房房貸利率上浮20%，農業銀行、江蘇銀行等5家銀行執行首套房貸利率上浮15%至20%，有的看客戶資(zī)質，有的表示新房和二手房執行不一(yī)樣的貸款利率，一(yī)手房貸款利率上浮15%，二手房上浮20%，其他十幾家銀行目前還執行首套房上浮15%的貸款利率。

　　除了首套房貸款利率收緊之外(wài)，揚子晚報記者了解到，目前，二套房的房貸利率也紛紛上浮，當前，基本上所有銀行都是執行二套房貸利率上浮20%，南(nán)京銀行、工(gōng)商(shāng)銀行對二套房的貸款執行上浮30%的政策，郵儲銀行、江蘇銀行表示二套房利率上浮25%。

　　不僅南(nán)京地區房貸利率上浮，全國首套房貸款平均利率也在不斷上浮過程中(zhōng)。融360檢測數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率爲5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%；同比去(qù)年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。從全國範圍來看，2018年2月全國35個城市533家銀行中(zhōng)，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%。

　　算賬：貸200萬一(yī)年利息多付44萬元

　　近一(yī)年來，房貸利率一(yī)直在上調。對于購房人而言，折扣上調意味着貸款成本增加。2017年的3月份，市場上9折房貸利率折扣已逐漸消失，基準利率占主流地位。按照去(qù)年同時期貸款的折扣計算，記者發現，僅一(yī)年的時間，貸200萬房貸30年期，利息要多付44萬多。具體(tǐ)而言，以貸款200萬，貸款30年期，以等額本息還款方式來算，當房貸利率爲基準利率時，每月要還月供10614元，總利息爲1821232元，而同樣的條件，當房貸利率爲基準利率上浮20%時，每月要還月供11837元，總利息爲2261372元。這就意味着，僅僅一(yī)年的時間，購房人的每月月供要多還1200多元，而利息要多付44萬元。

　　融360房貸分(fēn)析師李唯一(yī)表示，南(nán)京屬于熱門二線城市，房貸需求量較大(dà)，随着春節過後房貸業務的回暖，辦理業務的用戶會逐漸增多，同時年後的資(zī)金成本也呈上升趨勢，吸儲壓力又(yòu)較大(dà)，政策影響，積極财政政策和穩健的貨币政策，流動性會保持在一(yī)個合理的範圍，錢沒有以前那麽松了，貸款難度變大(dà)了。

　　預測：未來房貸利率仍有上浮空間

　　據融360統計數據顯示，2018年2月全國首套和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢，分(fēn)别達到5.46%和5.79%，房貸市場繼續保持收緊的态勢。原本新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至暫停放(fàng)貸。随着國家對房地産市場的态度更加明朗，可以預測未來房貸利率仍有上浮空間。