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出品：大(dà)眼樓管
作者：湯朝露
随着房地産行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中(zhōng)度管理制度、“集中(zhōng)供地”等政策陸續實施，房地産行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中(zhōng)度将持續提升，有更強綜合競争力的企業會獲得更多的市場份額，隻有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。
本期新浪财經梳理保利發展今年以來的經營業績表現，并與去(qù)年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、财務狀況4個方面介紹保利發展上半年的業績。
基礎業績數據
上半年，保利發展實現營收899.1億元，上年同期爲736.8億元。
規模與盈利方面，2021年上半年保利發展毛利率32.45%，淨利率16.34%；歸母淨利潤103億元，上年同期則爲101.2億元。上半年的銷管費用率爲5.34%，ROE爲5.56%。總資(zī)産13826.2億元，貨币資(zī)金1554.2億元，歸屬股東權益爲1904.2億元。
銷售情況
銷售方面，上半年保利發展實現合約銷售額2851.9億元，上年同期爲2245.4億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第5位；實現合約銷售面積1671.3萬平米；銷售均價爲17064元/平米。上半年合同負債4425.2億元，存貨周轉率爲0.08。
土地儲備
土地儲備方面，上半年保利發展拿地金額爲963億元，上年同期則爲820億元；拿地面積1651萬平米，上年同期爲984萬平米；拿地價格爲5833元/平米，上年同期則爲8333元/平米；銷售價格/拿地價格爲2.93；拿地強度（拿地金額/銷售金額）爲0.34。新增土儲貨值69%位于一(yī)、二線城市。
财務狀況
财務狀況方面，上半年保利發展平均融資(zī)成本3.62%，總有息負債3341.1億元，短期借款占比爲17.98%。機構評級方面，标普給予“BBB”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Baa2”評級，展望“穩定”；惠譽給予“BBB+”評級，展望“穩定”。“三道紅線”全部達标，檔位爲綠檔。
說明：
（1） 指标統計所用數據均來自中(zhōng)國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開(kāi)資(zī)料等。
（2） 上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分(fēn)指标爲測算數據，新浪财經依據公開(kāi)數據、相應會計準則進行公式計算。
