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中(zhōng)國房地産行業告别了土地紅利時代、金融紅利時代，進入管理紅利時代，優質資(zī)源将加速向品牌企業聚攏。
9月15日，北京中(zhōng)指信息技術研究院中(zhōng)國房地産TOP10研究組在北京雁栖湖國際會議中(zhōng)心召開(kāi)了“2021中(zhōng)國房地産品牌價值研究成果發布會暨第十八屆中(zhōng)國房地産品牌發展高峰論壇”，會上發布了《2021中(zhōng)國房地産品牌價值研究報告》，對中(zhōng)國房地産品牌企業的品牌價值增長規律進行全方位解析，促進中(zhōng)國房地産行業持續健康發展。
報告顯示，2021全國品牌企業品牌價值均值爲476.89億元，同比增長16.1%。其中(zhōng)行業領導公司品牌中(zhōng)海地産、萬科、保利發展、碧桂園、融創中(zhōng)國和華潤置地的品牌價值分(fēn)别達1392億元、1353億元、1349億元、1006億元、962億元和915億元，品牌價值穩步增長，持續保持行業領先地位。區域品牌企業品牌價值均值爲70.10億元，同比增長25.09%。專業領先品牌企業品牌價值均值達到97.47億元，同比增長19.39%。
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2021全國、區域、專業領先品牌企業品牌價值均值及其變化
随着房地産調控政策不斷顯現成效，市場理性回歸，房地産行業步入弱周期、低速增長階段。消費者更加趨向于選擇形象佳、聲譽好的具有品牌競争力的企業，行業呈現出向品牌企業集中(zhōng)的趨勢。品牌的馬太效應在一(yī)定程度上有利于品牌的良性競争和行業的可持續發展，随着品牌的擴張，品牌價值的邊際效應也随之顯現。
品牌價值與業績之間的關系，存在邊際效應遞增的規律。具體(tǐ)來看，處于1000億以下(xià)陣營的品牌企業，單位品牌價值增長帶動業績增長2.0億元；1000-3000億陣營的品牌企業，品牌價值均值每提升1億元帶動業績增長3.5億元；3000億以上陣營的品牌企業，品牌價值均值每增長1億元帶動業績增長4.5億元。因此，銷售規模越大(dà)的品牌企業，品牌價值的邊際效應越大(dà)。
2021中(zhōng)國房地産品牌價值研究中(zhōng)，研究組還以品牌企業的“品牌三度”爲維度進行了問卷調查，結果顯示：全國品牌企業的認知(zhī)度、美譽度和忠誠度均值分(fēn)别爲52.54%、70.24%和58.37%，品牌三度繼續保持穩步提升，其中(zhōng)品牌忠誠度和美譽度增長明顯。
尤其是繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監管措施之後，國家自然資(zī)源部發布重點城市供地“兩集中(zhōng)”文件，品牌企業融資(zī)端、投資(zī)端均受到嚴格限制，結合銷售端個人房貸限制，行業發展速度将維持中(zhōng)低速增長。由此，在業内人士看來，行業整體(tǐ)發展在經曆調整後将更趨良性，行業格局趨于固化，擁有充足土儲和強運營的企業有望脫穎而出。
對于整個行業的發展，蔚然控股董事長韓成名表示，應該客觀看待整個房地産行業，行業不分(fēn)好壞，每一(yī)個行業都有高潮期和低谷期，目前，房地産正在向着更加市場化、健康化、規範化的方向發展。
韓成名認爲，行業在洗牌期，這個階段對房地産進行調控，從各個維度對房地産企業進行評估，一(yī)些企業現在暴露出問題反而是好事，不然未來企業的風險會更大(dà)。
優秀企業永遠是在面對風險時，有很強的對抗風險的能力，都是經曆了重重行業周期，經過淬煉才成爲真正的行業頭部。未來三道紅線健康、财務健康、現金流充沛的企業發展前景會更好。管理紅利時代，沒有大(dà)而不倒，隻有強而不倒。
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