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房價的漲跌，一(yī)直都是熱門話(huà)題。而關于平湖房價去(qù)年究竟有沒有漲，又(yòu)可以分(fēn)成泾渭分(fēn)明的兩派。
正反觀點：基本沒有漲
的确，平湖從2017年3月開(kāi)始，對主城區的住宅樓盤進行了預售價格審批制度。上限爲13800元/㎡（含車(chē)位）。到目前爲止限價已經執行了近一(yī)年時間。可以說新房的價格非常穩定。
反方觀點：都漲上天了
但假如去(qù)年你一(yī)直在淘二手房的話(huà)。則會覺得說房價沒漲的人是在胡說八道。相比一(yī)手房，二手房更加開(kāi)放(fàng)、自由、也更接近真實的市場價格。舉個例子，小(xiǎo)編2017年初看過一(yī)套東湖邊的二手房，146㎡簡裝複式房源，總價爲128萬。2018年初在同一(yī)個小(xiǎo)區，同一(yī)個戶型的毛胚挂牌價卻高達228萬，1年時間漲幅100萬/套。雖然隻是個案，但可見一(yī)斑。
其實二者說的都沒有錯。隻是選擇的市場和對象不一(yī)樣，所以得出截然不同的答案。就像盲人摸象，摸到耳朵的說大(dà)象長得像扇子，摸到腿的說大(dà)象長得像柱子。不過，小(xiǎo)編覺得要想了解當下(xià)平湖樓市的真實現狀，一(yī)手房因爲嚴格限價有其特殊性，二手房才是樓市真實情況的一(yī)面鏡子。
近日，看到一(yī)組頗有意思的數據。根據中(zhōng)國房地産協會網站數據，選取環上海的26個地級和縣級市房價數據，以70%的二手房漲幅，30%的房租漲幅進行排名。嘉興轄下(xià)兩個縣市赫然上榜。
2017年二手房/租金同比綜合漲幅
桐鄉：34.49%
杭州：34.19%
常熟：28.63%
海門：27.47%
無錫：26.45%
常州：26.22%
啓動：24.69%
南(nán)通：22.05%
平湖：21.16%
張家港：20.60%
排名第一(yī)的是不按常理出牌，曾經一(yī)天刷爆倆個地王的桐鄉（在此不做話(huà)題拓展）。讓小(xiǎo)編吃驚的是平湖在環滬26個城市裏居然也跻身前十，排名第九。漲幅超過環滬圈裏一(yī)半以上的城市。那麽平湖目前二手房價格究竟漲了嗎(ma)？小(xiǎo)編從多個中(zhōng)介處取得一(yī)些房源挂牌信息：
濱江·家和苑88㎡（毛胚）/總價150萬/單價1.7萬
龍盛藍(lán)郡137.5㎡（裝修）/總價248萬/單價1.8萬
名門府89㎡（毛胚）/總價145萬/單價1.63萬
中(zhōng)荟城123㎡（毛胚）/總價198萬/單價1.6萬
金色港灣95㎡（毛胚）/總價158萬/1.66萬
恒大(dà)名都110㎡（精裝）/總價170萬/單價1.54萬
禦珑灣89㎡（毛胚）/總價150萬/單價1.68萬
……
我(wǒ)們可以發現，目前平湖市區次新房的二手挂牌成交價基本在1.6-1.7萬/㎡之間。許多人或許會質疑這些房東是不是亂挂的價格，畢竟個人行爲，想挂多少挂多少，開(kāi)心就好。爲此特意問了下(xià)中(zhōng)介最近二手市場的成交情況，對方答複言簡意赅：
一(yī)些熱門樓盤，甚至可以用一(yī)房難求來形容。
按照正常的房地産規律，二手房價格一(yī)般略低于新房。
爲什麽平湖的一(yī)二手倒挂現象如此嚴重呢？
