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近期，多地房貸收緊的聲音不絕于耳，有些地方的二手房貸款申請甚至“排到明年”。
克而瑞監控的30個重點城市中(zhōng)，半數以上城市新房放(fàng)貸額度緊張，放(fàng)款周期較上半年持續拉長，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放(fàng)款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎“停貸”。
58安居客房産研究分(fēn)院院長張波告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者，目前多地房貸收緊，受到“房貸兩道紅線”和“樓市成交持續上漲”兩方面因素影響。未來房貸是否會放(fàng)松，還要看市場成交量的變化情況而定。
圖片來源：攝圖網
多地房貸額度緊張，放(fàng)貸周期延長
近幾個月以來，多地銀行房貸額度緊張、放(fàng)貸遲緩已是不争的事實。尤其是一(yī)線城市，房産貸款十分(fēn)緊張。
《每日經濟新聞》記者從上海各大(dà)商(shāng)業銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放(fàng)款周期已經明顯拉長，短則3個月，長則半年。而且從7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。
據此前央視财經報道，北京有購房者在申請房貸時被告知(zhī)“貸款額度緊張”，具體(tǐ)放(fàng)款時間不确定。甚至有人被銀行通知(zhī)“明年再來”。
據了解，廣州商(shāng)業銀行近期也上調了房貸利率。根據最新的LPR報價，目前廣州地區主流首二套房貸利率分(fēn)别爲5.85%以上和6.05%以上，遠高于其他一(yī)線城市。同時，放(fàng)款時間延長。廣州部分(fēn)銀行從網簽到放(fàng)貸差不多要3-4個月時間。
熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數據顯示，從今年6月放(fàng)款周期來看，72個重點城市中(zhōng)，有46個城市房貸放(fàng)款周期延長。
《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州、武漢、長春、鄭州、昆明、南(nán)甯、合肥、重慶、東莞、惠州、佛山、長沙、濟南(nán)等城市均出現二手房停貸或部分(fēn)停貸現象，不少城市的房貸利率也出現多次上調。
據記者了解，蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%，且多家銀行的放(fàng)款條件中(zhōng)對征信要求十分(fēn)嚴苛。
南(nán)京的首套房貸利率更已經達到5.95%，直逼6%大(dà)關，二套房貸利率最高已達到6.15%。當地的工(gōng)行、農行、交行、華夏等銀行，被曝均因額度緊張首套房停貸，“在南(nán)京、合肥，申請房貸排隊都到了6個月以後，很多銀行還無法确定放(fàng)款周期。”一(yī)位銀行工(gōng)作人員(yuán)告訴記者。
克而瑞調研的30個熱點二三線城市信貸情況顯示，多數城市暫未感知(zhī)到信貸放(fàng)松帶來的影響，前期積壓的貸款申請也未得到集中(zhōng)放(fàng)款。
此外(wài)，整體(tǐ)房貸利率仍延續上行走勢。據克而瑞調研數據，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店(diàn)、南(nán)甯、桂林等首套房貸款利率已經高達6%以上，半數以上城市放(fàng)款周期較上半年均有了不同程度的延長。
同時，房貸整體(tǐ)審核也更加嚴格。如南(nán)甯、泰州、麗水等地，買房均需嚴格審核客戶資(zī)質，包括首付資(zī)金來源，個人還款能力等多項内容。
總體(tǐ)來看，目前3-6個月的放(fàng)款周期已成爲常态，如山東臨沂、濟甯、菏澤等地的放(fàng)款周期高達半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放(fàng)款時間不定。
樓市成交量下(xià)滑，房貸或将放(fàng)松？
商(shāng)品房銷售額快速上漲也是導緻各地銀行房貸額度緊張的重要原因。張波告訴《每日經濟新聞》記者，“雖然7、8月份樓市成交在下(xià)滑，但因爲集中(zhōng)供應的關系，今年上半年新房成交量非常多。”
國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商(shāng)品房銷售面積爲8.9億平方米，同比增長27.7%；商(shāng)品房銷售額爲9.3萬億元，同比增長38.9%。二手房方面，據貝殼研究院數據，上半年二手房市場交易量比去(qù)年下(xià)半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高。
央行發布的《2021年上半年金融統計數據報告》顯示，上半年人民币貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。其中(zhōng)，住戶部門貸款增加4.58萬億元。特别是，基本可以視作房貸的住戶部門中(zhōng)長期貸款增加3.43萬億元，相比去(qù)年上半年增長22.5%。
值得注意的是，上半年住戶部門新增中(zhōng)長期貸款占新增人民币貸款總量約26.9%，相比2020年同期上升約3.7個百分(fēn)點。也就是說，26.9%的房貸占比，遠遠超過了“兩道紅線”中(zhōng)，對小(xiǎo)銀行17.5%的房貸比例限制，甚至也大(dà)大(dà)超過了對中(zhōng)等銀行的20%房貸比例限制。
9月10日，招商(shāng)銀行(600036,股吧)方面在回複投資(zī)者“這一(yī)次二手房貸款額度收緊導緻貸款無法下(xià)放(fàng)的原因”時表示，年初以來，爲進一(yī)步落實房住不炒，不少房地産火(huǒ)熱的城市進一(yī)步加碼了房地産限購、限貸等政策調控。同時，受監管部門房地産貸款集中(zhōng)度等影響，大(dà)部分(fēn)銀行适當收緊了房地産貸款投放(fàng)力度，但總體(tǐ)來看依然能夠滿足剛需人群的購房信貸需求。
雖然近期有市場消息稱“下(xià)半年貨币政策将向寬信用轉向，推動銀行加碼信貸投放(fàng)”，不過克而瑞調研結果顯示，截至目前，多地銀行尚未加大(dà)貸款投放(fàng)額度。
“下(xià)半年，一(yī)些城市的成交量可能下(xià)滑，放(fàng)貸量可能會有一(yī)定程度放(fàng)松，會優先保障一(yī)手房房貸的放(fàng)貸，發放(fàng)節奏相對穩定。”張波表示。
記者|吳若凡
編輯|魏文藝 盧祥勇 杜恒峰 杜波
校對|孫志(zhì)成
封面圖來源：攝圖網
本文首發于微信公衆号：每日經濟新聞。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
