廣州二批集中(zhōng)供地挂牌規則三大(dà)變化 溢價上限由45％下(xià)調至15％

中(zhōng)華網财經8月27日訊：8月26日，廣州發布第二批集中(zhōng)供地挂牌公告，集中(zhōng)出讓48宗住宅用地使用權，合計用地面積305公頃，建築面積879萬平方米，總起拍價1124億元，計劃于9月26日和27日兩天集中(zhōng)網上限時競價。

對此，中(zhōng)指研究院指數事業部分(fēn)析師毛大(dà)鵬指出，與首批集中(zhōng)供地相比，土拍規則有所調整，主要體(tǐ)現在三個方面。

第一(yī)，響應近期自然資(zī)源部對重點城市第二批供地土拍規則調整方案，嚴控溢價率，溢價上限由45%下(xià)調至15%；取消“競配建”出讓方式，多數地塊采取“限地價+競自持+搖号”的出讓方式，并嚴格購地自有資(zī)金審查；

第二，針對首批集中(zhōng)供地部分(fēn)熱點地塊存在馬甲亂象，廣州本次明确同一(yī)申請人，限制馬甲；

第三，廣州落實8月18日發布的《住房發展“十四五”規劃》，着力穩地價穩房價穩預期，實行“一(yī)區一(yī)策”，對首批集中(zhōng)供地市場較熱的黃埔和南(nán)沙區的兩宗地塊增加“限房價”要求，建立房地價聯動機制，明确對外(wài)銷售首套房購買者比例不低于50%；而對地價較高的海珠區兩宗地塊，競自持面積達到上限後若參拍人爲兩家采取搖号，超過三家則轉爲一(yī)次報價，并新增品質要求，要求建築達到綠色三星标準。

此外(wài)，在7月22日，中(zhōng)央對下(xià)半年房地産市場定調，明确要加快完善“穩地價”機制，自然資(zī)源部推出重點城市調整方案，近期多個城市陸續調整第二批集中(zhōng)供地土拍規則，嚴控溢價、采取搖号等方式出讓并禁馬甲，預計深圳、長沙等延期或中(zhōng)止挂牌城市短期内也将有所調整。此外(wài)，近期非重點城市中(zhōng)大(dà)連等城市也借鑒調整方案調整土拍規則，預計未來更多熱點城市或将跟進。