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數據來源：中(zhōng)指研究院
證券時報記者 賀覺淵
今年7月，各線城市新建商(shāng)品住宅成交均呈下(xià)行态勢。中(zhōng)指研究院數據顯示，2021年7月監測的主要城市新房成交面積環比下(xià)降14.30%，超八成城市環比均有不同程度下(xià)降，同比下(xià)降4.29%。
接受證券時報記者采訪的專家指出，7月樓市交易在調控政策效應釋放(fàng)且政策不斷收緊的情況下(xià)出現降溫，一(yī)方面說明部分(fēn)投資(zī)投機需求正在被剔除，也說明供需雙向收緊下(xià)樓市調控取得積極進展，預計後續市場降溫之勢或還将延續。
7月各線城市
新房成交量下(xià)降
雖然今年以來房地産市場供需兩側的調控力度不斷加大(dà)，但總體(tǐ)來看，上半年新房成交整體(tǐ)上行。中(zhōng)指研究院數據顯示，2021年上半年中(zhōng)指監測的21個主要城市，19個城市新房成交面積同比上升。6月份，新房市場成交量同、環比均升，其中(zhōng)一(yī)線城市新房成交面積環比上升36.84%，北京在6月新房成交面積環比升幅更是達到了100.43%。
進入下(xià)半年首月，新房市場成交情況卻“畫風突變”。中(zhōng)指研究院指出，7月樓市新房成交量同環比均降。分(fēn)城市來看，7月一(yī)線城市成交面積環比降幅爲21.34%，同比上升7.12%。二線代表城市成交面積環比下(xià)降11.47%，同比下(xià)降2.54%。三線代表城市成交面積較上月下(xià)降17.42%，同比下(xià)降26.01%。
對于7月新房成交的下(xià)行态勢，易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進對證券時報記者表示，當前購房政策以收緊爲導向，以及包括信貸收緊在内的諸多因素都對房地産市場産生(shēng)一(yī)些利空的影響，所以市場交易等指标出現降溫，基本上符合預期。成交量的變化很大(dà)程度上也說明投資(zī)投機需求正在被剔除，預計成交下(xià)行的行情還将延續。
貝殼研究院則指出，7月全國351城的住宅用地成交金額同比下(xià)滑51.55%，成交規劃建築面積同比下(xià)滑47.09%，成交樓面價同比下(xià)滑8.42％。土地成交金額與成交量的明顯下(xià)滑主要是7月爲22城集中(zhōng)供地的真空期，顯著影響土地市場。同時，7月土地市場受到季節性波動影響明顯。另外(wài)，随着政策逐步趨嚴，房企拿地逐漸謹慎。由于集中(zhōng)供地的22個城市皆爲一(yī)二線城市，市場火(huǒ)熱度較高，因此7月份參與集中(zhōng)供地的22城由于土地成交缺席，必然導緻樓面價下(xià)降。
供需兩端發力
調控效果顯著
在“領跌”的四個一(yī)線城市中(zhōng)，上海的新房成交面積環比降幅較大(dà)，環比下(xià)降30.86%，但上海的新房成交套數和成交面積分(fēn)别爲14527套和147.74萬/平方米,仍是一(yī)線城市最高。相比之下(xià)，深圳新房成交套數僅2712套，不僅較6月有所下(xià)降，深圳二手住宅成交量也是跌勢不止。
易居研究院研究員(yuán)潘竑羽指出，深圳7月僅二手房成交2557套，創下(xià)2013年來除春節月份以外(wài)的最低值，也說明此前深圳二手房調控效果顯著，使得二手住宅市場較冷。
值得注意的是，在整體(tǐ)新房成交面積普降的情況下(xià)，7月武漢、西安新房成交面積卻環比大(dà)幅上升，漲幅分(fēn)别達到31.77%、58.06%。
不過，武漢市住房保障和房屋管理局在7月末發布《市住房保障房管局關于加強購房資(zī)格管理工(gōng)作的通知(zhī)（征求意見稿）》, 開(kāi)啓“憑房票買房”時代。該文件進一(yī)步規範了對限購區域購房資(zī)格證明的認定，并要求在獲得購房資(zī)格認定結果後即時鎖定，一(yī)段時間内僅能報一(yī)個樓盤。普遍觀點認爲，武漢後續部分(fēn)熱點樓盤盲目登記的現象有望減少，市場交易或受影響。
嚴躍進認爲，嚴格調控下(xià)部分(fēn)城市交易表現仍然不錯或說明此類城市潛在需求較大(dà)。所以一(yī)旦該城市推盤節奏加快，即便中(zhōng)間有各類調控也容易推高市場交易的規模。另外(wài)，7月份武漢、西安等部分(fēn)城市購房政策相對寬松，市場交易不容易出現較大(dà)跌幅。
蘇甯金融研究院宏觀中(zhōng)心副主任陶金對記者表示，總體(tǐ)來看，供需兩端同時發力的房地産調控對當前樓市效果顯著。後續各地還可以發力加強房地産金融審慎管理、調整集中(zhōng)供地機制、增加租賃住房供給，進一(yī)步完善房地産市場長效機制。
